# Florencia: nuevos alquileres cortos prohibidos

> En el núcleo UNESCO de Florencia los nuevos alquileres turísticos cortos están prohibidos desde el 31 de mayo de 2025, y la tasa va de 3,50 a 8,00 euros.

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Last updated: 2026-09-09

En el núcleo UNESCO de Florencia, la zona A1, los nuevos alquileres turísticos cortos están prohibidos desde el 31 de mayo de 2025, y el acuerdo del 4 de junio de 2026 extendió los límites a las zonas A3 y A4 con una superficie mínima de 28 metros cuadrados.

## Lo que ya no se puede reservar, y lo que sí

La prohibición vale solo para los nuevos: los alquileres cortos ya registrados antes del 31 de mayo de 2025 siguen funcionando. Por eso los anuncios no se vacían y la norma resulta invisible para casi todos.

La zona A1 es el área UNESCO, cerrada a nuevos alquileres cortos desde el 31 de mayo de 2025. El 4 de junio de 2026 el ayuntamiento extendió los límites a las zonas A3 y A4: Campo di Marte, San Jacopino, Gavinana, Pignoncino, Paolo Uccello, Statuto, Rifredi, Libertà, Oberdan, Savonarola, Bronzino, Pier Vettori, Fonderia y Petrarca.

El mismo acuerdo fija una superficie mínima de 28 metros cuadrados para un alquiler nuevo, una autorización que dura 5 años y sanciones de 1.000 a 10.000 euros. Quien mantiene su residencia en el inmueble queda exento. La medida está en litigio administrativo, así que comprueba en qué punto está antes de contar con ella.

## La tasa: de 3,50 a 8,00, con tope de 7 noches

Florencia aplica 3,50 euros por persona y noche en un hotel de 1 estrella, 4,50 en 2 estrellas, 6,00 en 3, 7,00 en 4 y 8,00 en 5, durante un máximo de 7 noches seguidas, según el acuerdo municipal 535 del 10 de diciembre de 2024, en vigor desde el 1 de febrero de 2025.

Fuera de los hoteles: bed and breakfast, casas de huéspedes, casas y apartamentos vacacionales y alquileres turísticos pagan 6,00 euros, las residencias históricas 7,00, albergues juveniles y case per ferie 4,00, los campings 3,50. Los residence van de 4,50 a 7,00 según las llaves, los agroturismos de 3,50 a 8,00 según los girasoles, los apartahoteles de 3,50 a 8,00 según las estrellas.

El tope de 7 noches es corto para los estándares italianos: dos semanas en un solo alojamiento se pagan por la primera y nada después.

## Quién no paga

Las exenciones florentinas están escritas y son verificables, lo que no es habitual: menores de 12 años, estudiantes de la Universidad de Florencia, pacientes en hospital de día, acompañantes de ingresados hasta dos por paciente, fuerzas del orden y protección civil de servicio, personal del alojamiento en viaje de trabajo.

Si entras en alguna de estas categorías lleva un documento que lo demuestre: la exención la aplica el alojamiento, no el ayuntamiento, y sin papel en mano casi nadie la concede.

## Qué cambió de verdad la subida de 2025

La subida de 0,50 euros que entró en vigor el 1 de febrero de 2025 no afectó a todos. Alcanzó a los alojamientos extrahoteleros con características de vivienda y a los alquileres turísticos, es decir apartamentos y casas vacacionales, no a los hoteles.

Es una decisión legible: el ayuntamiento subió el precio justo sobre la forma de alojamiento que intenta limitar con la prohibición en la zona A1. Las dos medidas van en la misma dirección.

## Qué barrio: lo que podemos decir y lo que no

Tampoco aquí tenemos un dato verificado sobre barrios, y no recomendamos ninguno. Lo que sí podemos decirte es dónde cambian las reglas: dentro de las zonas A1, A3 y A4 un anuncio nuevo no debería existir, y si lo encuentras vale la pena preguntar desde cuándo está registrado.

Ver [Florencia](/es/pueblos/firenze) y [la tasa turística en Italia](/es/temas/tourist-tax).

## FAQ

### ¿Se pueden seguir alquilando apartamentos por días en Florencia?

Sí, los ya registrados antes del 31 de mayo de 2025 siguen funcionando: la prohibición solo afecta a los nuevos. Por eso los anuncios no se vacían y la norma resulta invisible para casi todos los visitantes.

### ¿Cuánto se paga de tasa turística en Florencia?

De 3,50 euros por persona y noche en un hotel de 1 estrella a 8,00 en un 5 estrellas, con un máximo de 7 noches seguidas. Bed and breakfast, casas de huéspedes, casas y apartamentos vacacionales y alquileres turísticos pagan 6,00, las residencias históricas 7,00, albergues y case per ferie 4,00, los campings 3,50.

### ¿Quién no paga la tasa turística en Florencia?

Los menores de 12 años, los estudiantes de la Universidad de Florencia, los pacientes en hospital de día, hasta dos acompañantes por paciente, las fuerzas del orden y la protección civil de servicio, y el personal del alojamiento en viaje de trabajo.

### ¿Qué zonas de Florencia afecta la extensión de la prohibición?

El acuerdo del 4 de junio de 2026 extiende los límites a las zonas A3 y A4: Campo di Marte, San Jacopino, Gavinana, Pignoncino, Paolo Uccello, Statuto, Rifredi, Libertà, Oberdan, Savonarola, Bronzino, Pier Vettori, Fonderia y Petrarca.

### ¿Cómo funciona el tope de 7 noches en Florencia?

Se paga por las primeras 7 noches seguidas en el mismo alojamiento y después deja de pagarse. Es corto comparado con otras ciudades italianas, así que dos semanas en un solo sitio se pagan como una.

## Sources

| Fact | Source | Confidence | Valid until |
|---|---|---|---|
| Firenze vieta nuove locazioni turistiche brevi nell'area UNESCO (zona A1) dal 31 maggio 2025; il 4 giugno 2026 il Consiglio comunale ha esteso i limiti alle zone A3-A4 (Campo di Marte, San Jacopino, Gavinana, Rifredi e altri) e fissato una superficie minima di 28 mq, con sanzioni da 1.000 a 10.000 euro. | [Comune di Firenze](https://www.comune.firenze.it/novita/area-stampa/comunicati-stampa/modifica-al-regolamento-affitti-turistici-brevi-il-consiglio) | medium | 2027-06-30 |
| A Firenze l'imposta di soggiorno, rideterminata con deliberazione di Giunta n. 535 del 10 dicembre 2024 ed efficace dal 1 febbraio 2025, va da 3,50 euro a persona per notte negli alberghi a 1 stella a 8,00 euro negli alberghi a 5 stelle, con 6,00 euro per B&B, affittacamere, case vacanze e locazioni turistiche, per un massimo di 7 pernottamenti consecutivi (2026). | [Comune di Firenze](https://servizi.comune.fi.it/sites/www.comune.fi.it/files/deliberazione_di_giunta_completa-dg_2024_00599_00535-1.pdf); [doc 2](https://servizi.comune.fi.it/servizi/imposta-di-soggiorno-informati) | medium | 2027-06-30 |
| A Firenze sono esenti dall'imposta di soggiorno i minori di 12 anni, gli studenti dell'Universita' di Firenze, i pazienti in day hospital, fino a due accompagnatori per paziente ricoverato, il personale delle forze dell'ordine e di protezione civile in servizio e i dipendenti della struttura ricettiva che vi pernottano per lavoro. | [Comune di Firenze](https://servizi.comune.fi.it/servizi/imposta-di-soggiorno-informati) | medium | 2027-06-30 |

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