Florencia: nuevos alquileres cortos prohibidos

En el núcleo UNESCO de Florencia, la zona A1, los nuevos alquileres turísticos cortos están prohibidos desde el 31 de mayo de 2025, y el acuerdo del 4 de junio de 2026 extendió los límites a las zonas A3 y A4 con una superficie mínima de 28 metros cuadrados.

Lo que ya no se puede reservar, y lo que sí

La prohibición vale solo para los nuevos: los alquileres cortos ya registrados antes del 31 de mayo de 2025 siguen funcionando. Por eso los anuncios no se vacían y la norma resulta invisible para casi todos.

La zona A1 es el área UNESCO, cerrada a nuevos alquileres cortos desde el 31 de mayo de 2025. El 4 de junio de 2026 el ayuntamiento extendió los límites a las zonas A3 y A4: Campo di Marte, San Jacopino, Gavinana, Pignoncino, Paolo Uccello, Statuto, Rifredi, Libertà, Oberdan, Savonarola, Bronzino, Pier Vettori, Fonderia y Petrarca.

El mismo acuerdo fija una superficie mínima de 28 metros cuadrados para un alquiler nuevo, una autorización que dura 5 años y sanciones de 1.000¹ a 10.000¹ euros. Quien mantiene su residencia en el inmueble queda exento. La medida está en litigio administrativo, así que comprueba en qué punto está antes de contar con ella.

La tasa: de 3,50 a 8,00, con tope de 7 noches

Florencia aplica 3,50 euros por persona y noche en un hotel de 1 estrella, 4,50 en 2 estrellas, 6,00 en 3, 7,00 en 4 y 8,00 en 5, durante un máximo de 7 noches seguidas, según el acuerdo municipal 535² del 10 de diciembre de 2024, en vigor desde el 1 de febrero de 2025.

Fuera de los hoteles: bed and breakfast, casas de huéspedes, casas y apartamentos vacacionales y alquileres turísticos pagan 6,00 euros, las residencias históricas 7,00, albergues juveniles y case per ferie 4,00, los campings 3,50. Los residence van de 4,50 a 7,00 según las llaves, los agroturismos de 3,50 a 8,00 según los girasoles, los apartahoteles de 3,50 a 8,00 según las estrellas.

El tope de 7 noches es corto para los estándares italianos: dos semanas en un solo alojamiento se pagan por la primera y nada después.

Quién no paga

Las exenciones florentinas están escritas y son verificables, lo que no es habitual: menores de 12 años, estudiantes de la Universidad de Florencia, pacientes en hospital de día, acompañantes de ingresados hasta dos por paciente, fuerzas del orden y protección civil de servicio, personal del alojamiento en viaje de trabajo.

Si entras en alguna de estas categorías lleva un documento que lo demuestre: la exención la aplica el alojamiento, no el ayuntamiento, y sin papel en mano casi nadie la concede.

Qué cambió de verdad la subida de 2025

La subida de 0,50 euros que entró en vigor el 1 de febrero de 2025 no afectó a todos. Alcanzó a los alojamientos extrahoteleros con características de vivienda y a los alquileres turísticos, es decir apartamentos y casas vacacionales, no a los hoteles.

Es una decisión legible: el ayuntamiento subió el precio justo sobre la forma de alojamiento que intenta limitar con la prohibición en la zona A1. Las dos medidas van en la misma dirección.

Qué barrio: lo que podemos decir y lo que no

Tampoco aquí tenemos un dato verificado sobre barrios, y no recomendamos ninguno. Lo que sí podemos decirte es dónde cambian las reglas: dentro de las zonas A1, A3 y A4 un anuncio nuevo no debería existir, y si lo encuentras vale la pena preguntar desde cuándo está registrado.

Ver Florencia y la tasa turística en Italia.

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